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Erstbezug: Villen-Maisonette mit Indoor-Pool, Gartenterrasse und Aufzug in Grünruhelage

Objekt Nr.:19084
Objektart:Wohnen - Wohnung - Miete / Pacht
 
PLZ / Ort:1210 Wien
Zimmer:5
Badezimmer:3
Miete:EUR 3.885,12
Wohnfläche:204,48 m²
Kontakt:Franz Eggenweber
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 3460 418
Fax: +43 1 328 8818-60
E-Mail: eggenweber@expat-consulting.com


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Vorzimmer, 2 Wohn- und Essbereiche, Küche, 14 Zimmer, Indoor Pool, Arbeitszimmer, 5 Bäder, 8 Toiletten, 2 Terassen, Balkon, Parklplatz

Details

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene Top-Maisonette (EG+1.OG) mit offener "Loft"-Galerie und eigenem Indoor-Swimmingpool in einer gänzlich neu, im Landhaus-Stil errichteten 2 Familien-Villa in absoluter Grünruhelage, nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau sowie dem Donaupark.

Wohlgemerkt: Heizkosten sind in der Position BK inkludiert!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Vorzimmer
- Wohnzimmer-Loft (mit großem Durchgang offen zum ...)
- Essbereich mit verglaster Veranda mit offener (noch einzurichtender) Küche mit angrenzender Speisekammer 
- Indoor-Pool mit separatem Sanitärbereich (WC / Dusche / Waschbecken)

- Arbeitszimmer mit reichlich Anschlussmöglichkeiten (mit breitem Durchgang zum Wohnzimmer)
- separate Toilette

- große Gartenterrasse (erstreckt sich über die gesamte Frontbreite der Villa)

Obergeschoss

- offene "Loft"-Galerie (mit Balkon)

- 3 Schlafzimmer (1 x mit verglaster Veranda und 2 x mit Erker)  2 Schlafzimmer verfügen über einen angeschlossenen Schrankraum, wovon einer auch Durchgang zum Master-Bad mit ovaler Badewanne ist
- 2 Bäder (jeweils mit Wanne und WC, 1 x mit Doppelwaschbecken und Dusche)
- Vorraumoffene

 

Sämtliche Parkettböden sind in Fischgrät-Muster verlegt.

Das Wohnzimmer-Loft sowie der Küchen-/Essbereich sind mit LED-Spots an der Wand bzw. an der Decke gesäumt, was eine attraktive, effektvolle Beleuchtungsstimmung macht. Auch der große Vorraum verfügt über eine attraktive, kreisförmig angelegte Deckengestaltung mit integrierten LED-Spots.

Alle Holz-Arbeiten, nämlich die Innentreppe, die verglasten Innentrennwände zwischen den großen Räumen (Vorraum/Swimmingpool und Wohn-/Esszimmer) sowie die Innenvertäfelung der Verandas, sind stilistisch / farblich aufeinander abgestimmt.

Der Außenbereich verfügt über Steckdosen, Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss.

Video-Gegensprechanlage + Alarmanlage + Klimaanlage

Ein Kamin zum Aufstellen eines z.B. Schwedenofens ist vorhanden.

Besonderheit: Die Wohnung kann sowohl im EG als auch im 1.OG betreten / verlassen werden. Der im Stiegenhaus befindliche Lift kann somit auch zum erreichen beider Ebenen benutzt werden. 

Lage:

Mitten im grünen Siedlungsgebiet von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, direkt am Donaupark angrenzend, in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centers (United Nations, ACV, Vienna DC). Ein Städtischer Linienbus verbindet in wenigen Minuten die U-Bahn-Stationen Alte Donau (U1) bzw. Neue Donau (U6).  Das Donauzentrum Einkaufs- und Entertainmelt-Center ist nur wenige Autominuten bez. 1 U-Bahn-Station von der Station Alte Donau weit entfernt. Entspannen lässt es sich darüber hinaus hervorragend in den Schulungsgärten der Wiener Stadtgärten, der Alten Donau und natürlich der Donauinsel.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser luxuriösen Villen-Wohnung mit Indoor-Pool und Lift in angenehmer Grünlage.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.