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Zentrumsnahe, ruhige Stilaltbauwohnung mit überdachter Pawlatsche im Jugendstilhaus

Objekt Nr.:19283
Objektart:Wohnen - Wohnung - Kauf
 
PLZ / Ort:1070 Wien
Zimmer:4
Badezimmer:1
Kaufpreis:EUR 890.000,00
Wohnfläche:165 m²
Heizwärmebedarf:D - 127,81 kWh / m² * a
Gültig bis:04/2019
Kontakt:Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-Mail: kokron@expat-consulting.com
 



Details

Stilvolle, top sanierte, zentrumsnahe Altbauwohnung im Jugendstil-Haus

Diese exklusiv ausgestattete, komplett renovierte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines generalsanierten Otto-Wagner-Jugendstilhauses, das 1910 errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine detailgenaue Erhaltung aller Jugendstil-Elemente: das repräsentative Entree, original erhaltene Boden- und Wandelemente, ein großzügiges helles Stiegenhaus, Lift u.v.m. Als geschütztes Baudenkmal wurden die Original-Stilelemente erhalten.

Führung durch die Wohnung:
Vom Vorraum aus gelangt man in den großen, eleganten Wohn-/Speisesalon mit Bibliothek. Die überdachte Pawlatsche läuft dazu parallel und ist wie ein Wintergarten zu nutzen, geöffnet oder geschlossen, ganz wie Sie wollen. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Platz zum Entspannen oder Lesen und Raum für Ihre Grünpflanzen und Gartenmöbeln!

An den Wohn-/Ess-Salon schließt ein großzügiges weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer an. Der überdachte Pawlatschengang führt Sie am modernen Gäste-WC weiter in die geräumige Küche mit Fenster in den Hof sowie einem angeschlossenen Abstellraum für Speis und Waschmaschine. Zuletzt gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist sowie in das elegante, große Badezimmer mit alleinstehender Designer-Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und diversen Badezimmermöbeln. Für gute Entlüftung sorgt das uneinsehbare Fenster in den Lichthof, die Fußbodenheizung wärmt den Steinboden im Winter.

Durch die Raumhöhe von 3,20m, die großen Räume und den Wintergarten/Pawlatschengang bietet diese Wohnung eine sehr ansprechende Atmosphäre. Die Räume sind zum Teil veränderbar.

AUSSTATTUNG
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Ess-Salon mit tlw. Fußbodenheizung
- original, sehr gut erhaltener Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen im Pawlatschengang
- wunderschöne original Flügeltüren
- hohe original Holzkastenfenster mit Rollläden
- 1 Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, Fußbodenheizung
- 1 Pawlatschen-"Wintergarten"
- 1 extra WC
- Sicherheitstüre, Alarmanlage, Gegensprechanlage
- Anschluss eines Kachelofens möglich (original Kachelofen vorhanden)
- 2 Kellerabteile
- 1 Abstellraum
- Ein Garagenplatz kann im Nachbarhaus angemietet werden

Die topmoderne Bulthaup-Kücheneinrichtung wird von der Eigentümerin mitgenommen, kann aber gegen einen Aufpreis von € 20.000,- VB miterworben werden.

ZENTRALE WOHN-LAGE:
Das vom weltberühmten Architekten Otto Wagner errichtete Wohngebäude liegt im Herzen des attraktiven 7.Bezirks. Diese hervorragende Lage in einem der gefragtesten Innenstadtbezirke Wiens zeichnet nicht nur ein großartiges Lebensgefühl aus, sondern auch ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3 und U2, die Straßenbahnlinien 46 und 2 sowie Buslinien 13A und 48A. Selbst zu Fuß sind Sie in wenigen Gehminuten in der Innenstadt! In direkter Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, nationale und internationale Schulen. Restaurants, Kaffeehäuser sowie das beliebte Grätzel Spittelberg sind fußläufig erreichbar, ebenso einige der wichtigsten Kultureinrichtungen Wiens: Burgtheater, Volkstheater, Museums Quartier, Kunsthistorisches- und Naturhistorisches Museum und Nationalbibliothek.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Stilaltbau-Wohnung!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com