Objektsuche

Hier finden Sie hochwertige Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung im In- und Ausland.

Nähe Belvedere: Exklusives Büro mit Wohnmöglichkeit

Objekt Nr.:19502
Objektart:Gewerbe - Büro / Praxis - Miete / Pacht
 
PLZ / Ort:1040 Wien
Zimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:266 m²
Heizwärmebedarf:C - 64 kWh / m² * a
Gültig bis:05/2022
Kontakt:Gisela Claudia Kokron
Tel: +43 1 328 8818-0
Mobil: +43 660 520 4999
Fax: +43 1 328 8818-60
E-Mail: kokron@expat-consulting.com


<< vorherige Immobilie
zurück zur Übersicht
nächste Immobilie >>
 

Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Innenhof, Garten

Details

Dieses hochwertig ausgestattete Maisonette-Büro  befindet sich in exklusiver Lage in 1040 Wien, nur wenige Schritte vom traumhaften Belvederegarten entfernt sowie Nähe Hauptbahnhof. Die exzellente Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus 13A/ 69A, Straßenbahn 18/ O/ D).

Das exklusive Objekt verfügt über insgesamt 266m2, 3 Eingänge und erstreckt sich über 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer. Beide Etagen sind auch getrennt voneinander verwendbar.

EBENE 1
Die Ebene 1 verfügt über einen repräsentativen, großzügigen Empfangsbereich, 2 Zimmer, eine Toilette mit Handwaschbecken, eine Teeküche, sowie einen direkten Zugang zum Lichthof (13m2). Diese Etage bietet insgesamt 87,33 m2 Bürofläche.

EBENE 2
Über eine Treppe gelangt man hinunter in die EBENE 2, welche sich als zweites Büro bzw. auch als hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit Garten eignet. Diese Ebene besticht durch die pompöse, loftartige Wohnküche, hohe Räume und beeindruckende, gewölbte Decken. Es gibt insgesamt 4 Doppeltüren, durch die man aus dem Wohnsalon, sowie aus den beiden andern Zimmer in den ruhigen Innenhof-Garten (82m2) gelangt. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein En-Suite-Badezimmer (Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie einen Technikraum.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
- hochwertige Sicherheits- und Brandschutztüren
- Vollholzparkettboden (Eiche geölt) im ganzen Objekt
- Steinboden Emperadot Marron (in Bädern und Toiletten)
- überall Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper
- elektrische Außenrollläden bei allen Gartenfenstern
- 2-fach verglaste Fenster
- Alleinnutzung des Gartens + Lichthofes
- Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler
- Starkstrom für den nachträglichen Einbau einer Sauna auf der unteren Etage
- Telefon/TV/EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
- beide Toiletten mit Handwaschbecken
- Brennwertgerät Fa. Vaillant
- Trennbarkeit der beiden Ebenen möglich (insbesondere in Bezug auf die Elektrik, Heizung, Wasser, Anschlüsse etc.)

VARIANTE MIETKAUF:
Sie können diese exklusive Immobilie auch vorerst mieten und später kaufen, wenn das für Sie steuerlich günstiger scheint.

€ 1.350.000,- + MwSt = Basis
 
Mietvorauszahlung € 150.000,- + MwSt
 
€ 1.200.000,- verzinst mit 3% p.a.
 
Miete monatlich netto € 6.000,- + BK + MwSt
 
Nettomiete wird zu 100% gutgeschrieben  
 
Kündigungsverzicht auf 5 Jahre
 
Kaution € 100.000,- (auch Bankgarantie möglich)
 
Kauf nach Ablauf von 5 Jahren (spätestens 10 Jahren)  in Form eines verbindlichen Kaufanbotes  

Das kann bei den steigenden Preisen ein interessantes Geschäft für Sie sein!

 

Gerne können wir die Details persönlich besprechen, ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Mag. Gisela Claudia Kokron
national - Tel: 0660 520 4999
international - Tel: +43 660 520 4999
email: kokron@expat-consulting.com